ОталКОМ+

 Домой     Карта сайта
[Дать объявление]   [Зарубежная недвижимость]   [Онлайн-оценка]   [Партнеры]   [ФОТООТЧЕТЫ]   [Отзывы]   [Контакты/Он-лайн заявка]  

пн-пт: 10:00 - 20:00   тел. +7-927-060-1896 
    сб: 10:00 - 16:00                                                  

Все услуги: купля, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. 
Помощь в получении ипотеки и другие услуги.  Зарубежная недвижимость.  Оценка недвижимости.





Курсы валют на Банкир.Ру




otalkom.wmsite.ru

Коммерческое предложение

"Купи дом с собственным бизнесом"

в долгосрочной целевой программе Калужской области

"жилье для профессионалов на 2010-2014 годы"

В рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и с целью обеспечения работников предприятий промзон и технопарков Калужской области временным и постоянным жильем, предлагается строительство доходного жилья, где прототипом является гостевой дом (мини- или микрогостиница), созданный на базе собственного жилого дома в пригороде.

Гостевым домом принято называть переоборудованную в мини-гостиницу сельскую усадьбу, которую обслуживают домовладелец и члены его семьи. Перечень услуг такого дома помимо проживания и питания может включать услуги прачки и уборщицы, доставку товаров на дом, прокат техники и инвентаря и пр.


Приобретай дом, открывай свой собственный бизнес.

Сегодня мы можем предложить нашим покупателям новый тип малоэтажного дома, где помимо проживания и ведения личного хозяйства, вся семья сможет осуществлять трудовую деятельность с гарантированным постоянным доходом от предоставления услуг: обеспечением арендаторов жильем, питанием, комфортом и пр.


Диаграмма 1. Ориентировочная структура первоначальных затрат на обустройство предлагаемого проекта гостевого дома для сдачи в аренду 12-20 экспатам, %

По подсчетам экономистов, доход за 3 года от одного койко-места, используемого в данном бизнесе, эквивалентен среднегодовому заработку за тот же период. Кроме того, экономичность данного бизнеса проявляется и в возможности решения проблемы занятости местного населения.


Таблица 1. Возможные среднегодовые расходы
и доходы предлагаемого проекта
гостевого дома на 12-20 мест при
среднегодовой нагрузке в 89%, тыс. руб.

Бюджетная статьяДоходыРасходы
Услуги проживания1 056 
Организация питания180 
Коммунальные платежи 48
Единый налог 63,36
Трансфер8040
Услуги прачечной4816
Услуги уборщицы96-
Итого1460257,36


Выгоды и гарантии.

Поддержка данной программы осуществляется правительством области, которое предоставляет гарантии на льготное кредитовние покупателей предлагаемого типа жилья, при котором на половину стоимости дома выдается кредит сроком до 10 лет и процентной ставкой 10%.


Таблица 2. Прогноз годового дохода от предлагаемого проекта гостевого дома на 12-20 мест
при среднегодовой нагрузке в 89%, с учетом текущего уровня инфляции 5%, в тыс. рублей.

Годы2011201220132014201520162017201820192020
Доход от сдачи в аренду помещений10561108,81164,21222,41283,51347,71415,11485,91560,11638,2
Доход от бизнеса (сдача в аренду + предоставление услуг)1202,61262,71325,91392,21461,81534,91611,61692,21776,81865,6
в т.ч. зарплата семьи за вычетом погашения ипотеки755,64815,77878,91945,211014,81087,91164,61245,21329,81418,6

Кроме того, областное правительство гарантирует льготное налогообложение бизнеса по сдаче в аренду жилья на период окупаемости, а также - финансирование инженерных коммуникаций и транспортных путей.


Целевая аудитория (потенциальные арендаторы)

Экспаты и иногородние специалисты узкого профиля, прибывающие на длительное временное проживание и работу на предприятиях технопарков и промышленных зон. По данным Министерства экономического развития области, в течение ближайших пяти лет в регион прибудет порядка 20 000 экспатов. При этом, проблемой подбора и заключения договора аренды жилья для приезжих сотрудников занимается сам работодатель (корпоративный арендатор). Сотруднику же остается только прибыть, расположиться и приступить к работе. Как правило, это одинокие молодые специалисты и менеджеры, предпочитающие селиться в непосредственной близости от места работы. У этой категории нерезидентов часто практикуется совместная аренда жилья в европейском стиле. Договор аренды заключается на полгода-год с последующей пролонгацией. Средний срок пребывания одного экспата в России – два-три года.


Потребительские предпочтения

Вообще, самое важное для иногородних и приезжих экспатов — расположение. Подавляющее большинство иностранцев предпочитает жить ближе к природе, загородом (25%). В зависимости от состава семьи и образа жизни иностранцы выбирают места для проживания, которые позволят как можно меньше времени проводить в дороге до места работы (порядка 34%). Это часто создает сложности: большинство офисов и компаний технопарков и промзон находится за городом или в пригородной черте. Кроме того, арендаторы отдают предпочтение районам с развитой инфраструктурой. Кроме того, большое значение для арендаторов имеют уровень ремонта и тип жилья, а также инфраструктура района.


Краткое описание рынка аренды загородного жилья.

На рынке аренды жилой недвижимости Калуги и Обнинска по-прежнему преобладают предложения в многоквартирном сегменте, рассчитанные на студентов, иногородних жителей из стран СНГ и районов Калужской области, но никак не на корпоративного арендатора.

Ценовые показатели по итогам июня текущего года продемонстрировали относительную стабильность. Стоимость аренды жилья в многоквартирном сегменте Калуги и Обнинска варьируется от 8 до 65 тысяч рублей в месяц, без учета коммунальных платежей. Средняя стоимость – 19627,7 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. По мнению аналитиков, рост арендных ставок будет продолжаться еще некоторое время, компенсируя, таким образом, практически нулевую доходность в секторе купли-продажи. На ближайшее время можно говорить о повышении арендных ставок в 7% на рынке жилья эконом-уровня и 5% в сегменте квартир бизнес-класса.

Тем не менее, экономическая ситуация улучшается, российские и зарубежные компании открывают новые вакансии, что приводит к увеличению миграции иностранцев в регион. Постепенно растет корпоративный сегмент, компании возвращаются к практике аренды жилья для экспатов и топ-менеджеров. С 2009 года доля арендаторов из их числа составляет порядка 60% от всех запросов по аренде жилья. Начиная с января 2010 года количество заявок от экспатов выросло еще на 30%, основной спрос приходится на небольшие квартиры эконом-класса: доля в общерыночном предложении составляет порядка 65%-70%.

В отношении предложения жилья для экспатов в Калуге и Обнинске, основная доля по-прежнему приходится только на сегмент "Премиум", где предлагаются 2-, 3- и 4-комнатных квартиры, расположенные в кирпичных домах современной застройки, а арендодатель сам формирует стоимость аренды, ориентируясь на высокие доходы иностранных работников. На текущий период доля предложения аренды жилья данной категории составляет порядка 38%.

В качестве альтернативы съемного жилья для иностранных специалистов можно было бы рассматривать гостиничный бизнес, но малый объем данного рынка формирует достаточно высокие цены на аренду номера, несмотря на невысокий уровень гостиничного сервиса (максимум 3 звезды).

Так, среднемесячная стоимость аренды стандартного номера составит 84825 рублей, полулюкса – 125874 рублей, а люкса, который наиболее приближен к европейскому уровню жилья – 158057 рублей.

Учитывая, что все гостиницы рассчитаны на гостей города, приезжающих на не непродолжительное время с целью туризма или в небольшую командировку, номера практически во всех гостиницах не оборудованы кухней, отсутствуют парковочные места, в стоимость аренды не заложено питание. Потому рассматривать на долгосрочной основе гостиницы и отели в качестве жилья для сотрудников даже иностранных предприятий экономически невыгодно.

В заключение следует отметить, что свободного и развитого рынка аренды жилья для корпоративного арендатора в регионе нет - в классическом понимании рынка, где спрос и предложения адекватны друг другу. На текущий момент спрос формирует предложение и, согласно прогнозам, будет превышать его еще долгое время. Это и позволяет определить востребованность предлагаемого проекта гостевого дома и малого бизнеса по сдаче в аренду жилья экспатам.

Версия для печати


Не зарегистрирован


Вход
Забыли пароль?
Регистрация

МЫ В СОЦСЕТЯХ

 
 

Мы работаем с 10:00 до 20:00,

выходные с 10:00 до 16:00


Контактные телефоны:

 +7-927-060-1896

 8 (8443) 52-07-87 

e-mail: otalkom@bk.ru

Skype: otalkom

Viber: +7-927-060-1896


  WWW.оталком.рф


  www.otalkom.wmsite.ru


www.otalkom.ucoz.ru 

  Зарубежная недвижимость

WWW.icentrotalkom.my1.ru

  Инфоцентр недвижимости 

WWW.nasutkiotalkom.my1.ru

   Квартира на сутки



Новости

18.10.17 

23.01.17 

13.01.17 

31.12.16 

30.11.16 

14.09.16 

03.01.16 

Поделиться




Хочешь помочь? Кликай, вводи код, а мы выплатим проекту бонус! 

ПОМОЩЬ сайту! 

Уделите минутку! Каждый пользователь, который захочет нам помочь, необходимо будет перейти по ссылке, ввести код с картинки и нажать Поехали. И всё! Друзья, БОЛЬШОЕ СПАСИБО всем, кто помог проекту!


 
Главная · О нас · База недвижимости · Подать заявку · Дать объявление · О городе Волжский · Услуга "Без посредников" · Ссылки/реклама · ФОТООТЧЕТЫ · Раздел пользователя · Карта сайта · Отзывы · ПРОДАТЬ КВАРТИРУ · Продать объект недвижимости
Яндекс.Метрика   Счётчик тИЦ и PR         

 2004-2018 г. © Все права защищены. 

г. Волжский, Волгоградская обл., Россия

ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS