Домой     Карта сайта
[Партнеры]   [ФОТООТЧЕТЫ]   [Отзывы]   [Контакты/Он-лайн заявка]  

Агентство недвижимости "ОталКОМ плю" 
Наша компания работает с 2004 года
Все операции с недвижимостью: 
покупка - продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.
Помощь в получении ипотеки и другие услуги. Зарубежная недвижимость. Оценка недвижимости. 
Лучшая недвижимость по всему миру. 
Десятки тысяч предложений недвижимости ПРЕМИЙМ и БИЗНЕС класса.
пн-пт: 10:00 - 20:00
сб: 10:00 - 16:00
VIBER | тел. +7-927-060-1896 
E-MAIL: OTALKOM@BK.RU
SKYPE: OTALKOM


Главная  /  Блог




otalkom.wmsite.ru

Блог 

Страница: ← предыдущая|следующая
первая|последняя

Как инвестировать в недвижимость с помощью ипотеки

14.05.21 | 22:22

Какую доходность могут принести инвестиции в новостройки с использованием кредита, как грамотно выбрать объект и какие нюансы нужно учесть при досрочном погашении долга?

Ипотека считается наиболее популярным способом улучшения жилищных условий.

Ставки вниз, цены — вверх

Как соотносится рост цен на жилье в новостройках со ставками по кредитам? За прошедший год цена 1 кв. м в столичных новостройках массового сегмента увеличилась в среднем на 8%. В этом году рост продолжался даже в тот период, когда действовали ограничения из-за распространения коронавируса и не работали стройки.

Так, по итогам I полугодия 2020-го средняя цена на первичном рынке жилья в Москве увеличилась на 4%. И этот рост случился только за счет инфляции: если проследить, как меняются цены по мере приближения строительной готовности, за три года от котлована до момента ввода в эксплуатацию удорожание способно достичь 30%.

Дополнительный рост цены способен обеспечить выбор квартиры в малоизвестном проекте на этапе котлована, когда застройщик сознательно занижает стоимость, чтобы привлечь внимание к своему ЖК, или открытие новой станции метро в районе застройки: качественное улучшение транспортной доступности добавляет до 10% к первоначальной стоимости.

Пока застройщики повышают цены в своих проектах, ставки по ипотеке, наоборот, снижаются: с 10% летом прошлого года до рекордных 6,5% по программе субсидированной ипотеки в апреле года текущего. В реальности кредит удастся оформить на еще более выгодных условиях: например, Росбанк по программе субсидирования выдает займы по ставке от 4,35% (для зарплатных клиентов при соблюдении условий программы «Льготная новостройка»).

Промсвязьбанк предлагает по госпрограмме ставку 5,85% (при наличии страхования), Россельхозбанк — 5,9% (при оформлении страховки), банк «Открытие» — 5,99% (при страховании жизни и трудоспособности). Но такие условия будут доступны только до ноября 2020 года — до тех пор, пока действует программа господдержки.

При покупке некоторых новостроек удастся найти продукты со ставкой 0–0,5% на первый год кредитования или уменьшенный размер ежемесячного платежа на период строительства дома.

А семьям с детьми и вовсе не стоит искать специальные предложения: для них действует программа семейной ипотеки со ставкой от 4,5%.

Вернуть проценты и остаться в плюсе

Низкие ставки — далеко не единственное преимущество ипотеки в условиях экономической турбулентности. Не нужно быть финансовым аналитиком, чтобы предсказать высокие темпы инфляции в среднесрочной перспективе.

ПРИ ОБЕСЦЕНИВАНИИ РУБЛЯ СТОИМОСТЬ ТОВАРОВ И УСЛУГ БУДЕТ РАСТИ, ЗНАЧИМОСТЬ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА СНИЖАТЬСЯ, НО ЦЕНА КВАРТИРЫ В ДОГОВОРЕ С БАНКОМ ОСТАНЕТСЯ НЕИЗМЕННОЙ.

В итоге при благоприятном стечении обстоятельств после завершения строительства получится продать квартиру с наценкой минимум 30%, досрочно отдать банку долг, вернуть себе часть уплаченных процентов за пользование средствами и остаться с прибылью.

Чтобы не быть голословным, приведу конкретный расчет.

ПРИМЕР
При средней стоимости однокомнатной квартиры на начальном этапе строительства 6 млн рублей и первоначальном взносе 20% сумма кредита составит 4,8 млн рублей.

При ставке 6% и сроке кредитования 10 лет относительно комфортный ежемесячный платеж будет равен примерно 53 тыс. рублей. За весь период обслуживания кредита переплата банку достигнет 1,5 млн рублей. При досрочном погашении долга банк не получит проценты, которые начисляются на оставшуюся сумму и срок займа. Таким образом, переплата за три года, пока строится дом, — около 800 тыс. рублей.

За счет изменения строительной готовности и инфляционного роста цена квартиры к моменту ввода в эксплуатацию может достигнуть 9–9,5 млн рублей.

В случае ее продажи даже при уплате налога с разницы между ценой в ДДУ и стоимостью в договоре купле-продажи собственник останется в плюсе и получит чистую прибыль минимум 2 млн рублей.


Как увеличить сумму дохода? При досрочном погашении ипотеки клиент вправе обратиться в кредитную организацию с просьбой вернуть часть выплаченных процентов, так как при аннуитетной системе платежей банк в первые годы обслуживания кредита заранее взимает проценты за все время пользования средствами. Но по законодательству оплата должна производиться только за период фактического пользования кредитом.

Важно: не исключено, придется действовать через суд, и вернуть удастся лишь те проценты, которые оплачивал заемщик. Разница, полученная с помощью субсидий от государства, при расчете не учитывается.

И в заключение еще один совет тому собственнику, который не захочет продавать квартиру до истечения налогового периода (пять лет), но не собирается продолжительное время тратить приличную часть зарплаты на обслуживание кредита. В этом случае будет разумным сдать готовую квартиру в аренду. С экономической точки зрения это выгодно, так как размер ипотечного платежа с годами остается неизменным, а размер ренты индексируется ежегодно в зависимости от инфляции.




Как правильно читать ипотечный договор?

03.11.20 | 20:34

Первое, что нужно проверить в любом кредитном договоре, помимо личных данных, это срок, сумма кредита, ставка и ежемесячный платеж.

Обязательно обратите внимание на порядок внесения ежемесячных платежей.

Внимательно изучите правила досрочного погашения, а также процедуру получения информации из банка (например, для получения налогового вычета вам понадобится справка об уплаченных процентах).

Посмотрите, какие правила устанавливает банк по регистрации третьих лиц или перепланировке.

Не лишним будет знать, какие санкции ждут тех, кто допустит просрочку в исполнении обязательств.

Источник Источник realty . mail . ru



Как уменьшить переплату за ипотеку?

29.10.20 | 20:10

Первый – рефинансирование кредита. Этот продукт появился на рынке не так давно, но уже завоевал огромную популярность. Суть в том, что каждый заемщик имеет право сменить кредитора на того, который предложит более выгодные условия по кредиту. 

Многие крупные банки имеют свои программы рефинансирования. Узнать о них можно на сайтах этих учреждений. Клиенту, который решился на рефинансирование, нужно взять необходимые документы, прийти в банк, подать заявку и подписать договор. 

Целесообразность рефинансирования нужно считать в каждом случае отдельно. Например, если основная часть кредита выплачена или остался совсем небольшой срок, менять кредитора уже не стоит. Существенной выгоды с учетом накладных расходов по новой сделке вы не получите. 

В процессе рефинансирования можно снизить как ежемесячный платеж, так и срок кредита, что тоже существенно уменьшает итоговую переплату. 

Второй способ – досрочное погашение, даже – минимальными суммами. Любое досрочное погашение уменьшает «тело» кредита, на которое начисляются проценты. Это значит, что со следующего после досрочного погашения периода уменьшится или размер кредита, или его срок (в зависимости от того, что выбрал заемщик из доступных вариантов).



Что такое электронные закладные по ипотеке?

25.10.20 | 19:20

Что такое электронные закладные по ипотеке?

При покупке жилья в кредит оформляется важнейший документ – закладная. Он заполняется исключительно в установленной законом форме. Существуют стандартные шаблоны этого документа.

В ценной бумаге указываются данные залогодателя (человека, оформляющего ипотеку) и залогодержателя (банка), данные об ипотечном договоре, сумма долга и годовые проценты, срок возвращения кредита, размер ежемесячного платежа, описание имущества под залог, подпись залогодателя. После этого документ регистрируется.

Электронная закладная – это такой же документ, только оформленный в электронном виде с использованием блокчейн-технологии. Это нужно для прозрачности и защиты от мошенничества. Применение электронных закладных на территории России планируется начать летом 2018 года. Это станет последним звеном в организации системы электронных сделок с недвижимостью.

Юридически нет никакой разницы между бумажной и электронной закладной. Они равнозначны по легитимности.




Когда не стоит брать ипотеку?

19.10.20 | 12:48

Эксперты уверяют, что ипотеку стоит брать всегда, когда нужно решить жилищный вопрос. Если все время чего-то ждать, решение может затянуться на годы.

Не стоит дожидаться понижения ставки. Оно практически всегда сопряжено с повышением цен на недвижимость. Это делает потенциальную выгоду совсем не очевидной.

Ожидать снижения цен на недвижимость тоже не приходится. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» по России стабильно росла с 1998 по 2014 год, затем немного просела в 2015-2016 годах. В 2017-м цены возобновили рост. Первичка тоже продолжит дорожать. В Москве востребованность квартир в новостройках выросла больше чем в два раза за последний год.

Ипотеку нужно брать грамотно:

  • сумма кредита должна быть такова, чтобы платеж позволял жить вашей семье, существенно не меняя образ жизни;
  • планируйте досрочное погашение, пусть даже минимальными суммами. Любое досрочное погашение уменьшает «тело» кредита. Это означает, что со следующего периода проценты начисляются уже на меньшую сумму;
  • снижайте процентную ставку с помощью рефинансирования, когда это целесообразно.
Источник  realty . mail . ru



Кто может оформить ипотеку?

15.10.20 | 12:31

Кто может оформить ипотеку?
Кредит на покупку жилья может получить физическое лицо, соответствующее определенным требованиям:

Возраст
Вам должно быть больше 21 года на момент получения кредита и меньше 75 лет на момент его окончания.

Трудоустройство
Заемщик должен работать по найму или же быть индивидуальным предпринимателем/собственником бизнеса.

Постоянный доход
Его нужно подтвердить официальной справкой (например, 2-НДФЛ) или справкой в свободной форме.

Оба вида справок выдаются работодателем. В них отражены сведения о вашей зарплате и удержанных налогах за определенный период (обычно за год или полгода). В 2-НДФЛ они более детальны.

Первоначальный взнос
Оформляющему ипотеку необходимы денежные средства для первоначального взноса. В большинстве кредитных программ он составляет не менее чем 10% от цены квартиры, которую хочет приобрести заемщик.

Но есть и программы без первоначального взноса или со взносом в размере 5% при условии использования средств материнского капитала (это государственная поддержка российских семей. Она оказывается при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка).



Что такое ипотека?

13.10.20 | 16:39

Что такое ипотека?

В буквальном смысле «ипотека» – это залог недвижимости вообще. Говоря «ипотека», люди имеют в виду одно из двух: ипотечный заём или ипотечное кредитование.

Если человеку понадобилась немалая сумма денег на те или иные нужды, он может обратиться к кредитору, передав свою недвижимость в залог в качестве обеспечения. Это – ипотечный заём.

Если вы берете деньги в кредит на покупку жилья, это ипотечное кредитование. В таком случае залогом выступает ваша новоприобретенная недвижимость.

Вопросы ипотеки регулируются Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке», Жилищным кодексом, Земельным кодексом и некоторыми другими законами и постановлениями.

Источник https://realty.mail.ru/collections/ipoteka/



В России установлен исторический рекорд выдачи ипотеки

12.10.20 | 21:35

 В России установлен исторический рекорд выдачи ипотеки 

Ожидается, что по итогам года объем выдачи ипотеки достигнет 3,3 трлн рублей 
За три квартала 2020 года российские банки выдали более 1 млн ипотечных займов на общую сумму около 2,7 трлн рублей, сообщает РБК со ссылкой на заявление главы госкомпании «Дом.РФ» Виталия Мутко. При этом за весь прошлый год было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 2,8 трлн рублей. 

По словам Мутко, в сентябре было выдано 180–185 тысяч ипотечных займов, в денежном выражении объем кредитования приблизился к сумме 0,5 трлн рублй. Это рекордная месячная сумма выдачи ипотеки. 

Предыдущий рекорд был зафиксирован в августе этого года, когда было выдано 154,5 тысяч займов на сумму 392,3 млрд рублей. Показатель сентября значительно превзошел это значение. Мутко отметил, что новый рекорд на ипотечном рынке был установлен благодаря льготной программе ипотеки. В сентябре на льготную ипотеку пришлось более 90% кредитов на покупку квартир в новостройках. Кроме того, на объем выдачи повлиял рост спроса, связанный со снижением ипотечных ставок. 

Ожидается, что по итогам 2020 года объем выдачи ипотеки достигнет рекордного показателя 3,3 трлн рублей. Будет выдано не менее 1,3 млн ипотечных кредитов. Если программа льготной ипотеки под 6,5% годовых будет продлена, объем выдачи ипотеки может составить 3,7 трлн рублей (более 1,5 млн займов). 

Источник volgograd . cian . ru



Оплата мусора

12.10.20 | 20:31

 Платеж за вывоз мусора необходимо включить в единую квитанцию оплаты жилищно-коммунальных услуг, считает глава Сбербанка Герман Греф. Соответствующее предложение он направил премьер-министру РФ Михаилу Мишустину, пишет РБК. По мнению Грефа, это позволит улучшить собираемость платежей. Ранее Греф обратился в Минфин, Минстрой и Минприроды с просьбой разрешить централизованное выставление счетов за услуги ЖКХ, в том числе за вывоз ТКО, гражданам и юридическим лицам. 

Представитель Минприроды рассказал, что в ведомстве поддерживают данную инициативу. Такой эксперимент планируется провести в пилотных регионах. 

Согласно действующему законодательству, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации могут самостоятельно договариваться о печати единых платежны� 

Источник volgograd . cian . ru



Безопасная расплата: как без риска отдать деньги за новостройку

10.02.20 | 18:45

Расстаться с крупной суммой денег сложно. Еще труднее — сделать это правильно: безопасно купить квартиру, предусмотрев риски. Разберемся, какие способы самые надежные и чем грозит задержка оплаты.
Вариант 1-й: по старинке

Это самый простой, дешевый, но не самый безопасный способ рассчитаться с продавцом. Покупатель просто передает деньги застройщику — переводит со своего счета на его.

ВАЖНО: ЗАКОН РАЗРЕШАЕТ ЭТО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДДУ И ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ЕГО РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ.



Страница: ← предыдущая|следующая
первая|последняя


Версия для печати
Главная · О нас · Зарубежная недвижимость · О городе Волжский · Ссылки/реклама · ФОТООТЧЕТЫ · Раздел пользователя · Карта сайта · Отзывы
Яндекс.Метрика   Счётчик тИЦ и PR         

 2004-2021 г. © Все права защищены. 

ИП Черкашина Ж.М.   ОГРНИП 310343529100053

г. Волжский, Волгоградская обл., Россия

ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS