ОталКОМ+

 Домой     Карта сайта
[Дать объявление]   [Онлайн-оценка]   [Партнеры]   [ФОТООТЧЕТЫ]   [Отзывы]   [Контакты/Он-лайн заявка]  

пн-пт: 10:00 - 20:00   тел. +7-927-060-1896 
    сб: 10:00 - 16:00                                                  

Все услуги: покупка - продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. 
Помощь в получении ипотеки и другие услуги.  Зарубежная недвижимость.  Оценка недвижимости.

Главная  /  Блог




otalkom.wmsite.ru

Блог 

Страница: ← предыдущая|следующая
первая|последняя

Как правильно читать ипотечный договор?

03.11.20 | 20:34

Первое, что нужно проверить в любом кредитном договоре, помимо личных данных, это срок, сумма кредита, ставка и ежемесячный платеж.

Обязательно обратите внимание на порядок внесения ежемесячных платежей.

Внимательно изучите правила досрочного погашения, а также процедуру получения информации из банка (например, для получения налогового вычета вам понадобится справка об уплаченных процентах).

Посмотрите, какие правила устанавливает банк по регистрации третьих лиц или перепланировке.

Не лишним будет знать, какие санкции ждут тех, кто допустит просрочку в исполнении обязательств.

Источник Источник realty . mail . ru



Как уменьшить переплату за ипотеку?

29.10.20 | 20:10

Первый – рефинансирование кредита. Этот продукт появился на рынке не так давно, но уже завоевал огромную популярность. Суть в том, что каждый заемщик имеет право сменить кредитора на того, который предложит более выгодные условия по кредиту. 

Многие крупные банки имеют свои программы рефинансирования. Узнать о них можно на сайтах этих учреждений. Клиенту, который решился на рефинансирование, нужно взять необходимые документы, прийти в банк, подать заявку и подписать договор. 

Целесообразность рефинансирования нужно считать в каждом случае отдельно. Например, если основная часть кредита выплачена или остался совсем небольшой срок, менять кредитора уже не стоит. Существенной выгоды с учетом накладных расходов по новой сделке вы не получите. 

В процессе рефинансирования можно снизить как ежемесячный платеж, так и срок кредита, что тоже существенно уменьшает итоговую переплату. 

Второй способ – досрочное погашение, даже – минимальными суммами. Любое досрочное погашение уменьшает «тело» кредита, на которое начисляются проценты. Это значит, что со следующего после досрочного погашения периода уменьшится или размер кредита, или его срок (в зависимости от того, что выбрал заемщик из доступных вариантов).



Что такое электронные закладные по ипотеке?

25.10.20 | 19:20

Что такое электронные закладные по ипотеке?

При покупке жилья в кредит оформляется важнейший документ – закладная. Он заполняется исключительно в установленной законом форме. Существуют стандартные шаблоны этого документа.

В ценной бумаге указываются данные залогодателя (человека, оформляющего ипотеку) и залогодержателя (банка), данные об ипотечном договоре, сумма долга и годовые проценты, срок возвращения кредита, размер ежемесячного платежа, описание имущества под залог, подпись залогодателя. После этого документ регистрируется.

Электронная закладная – это такой же документ, только оформленный в электронном виде с использованием блокчейн-технологии. Это нужно для прозрачности и защиты от мошенничества. Применение электронных закладных на территории России планируется начать летом 2018 года. Это станет последним звеном в организации системы электронных сделок с недвижимостью.

Юридически нет никакой разницы между бумажной и электронной закладной. Они равнозначны по легитимности.




Когда не стоит брать ипотеку?

19.10.20 | 12:48

Эксперты уверяют, что ипотеку стоит брать всегда, когда нужно решить жилищный вопрос. Если все время чего-то ждать, решение может затянуться на годы.

Не стоит дожидаться понижения ставки. Оно практически всегда сопряжено с повышением цен на недвижимость. Это делает потенциальную выгоду совсем не очевидной.

Ожидать снижения цен на недвижимость тоже не приходится. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» по России стабильно росла с 1998 по 2014 год, затем немного просела в 2015-2016 годах. В 2017-м цены возобновили рост. Первичка тоже продолжит дорожать. В Москве востребованность квартир в новостройках выросла больше чем в два раза за последний год.

Ипотеку нужно брать грамотно:

  • сумма кредита должна быть такова, чтобы платеж позволял жить вашей семье, существенно не меняя образ жизни;
  • планируйте досрочное погашение, пусть даже минимальными суммами. Любое досрочное погашение уменьшает «тело» кредита. Это означает, что со следующего периода проценты начисляются уже на меньшую сумму;
  • снижайте процентную ставку с помощью рефинансирования, когда это целесообразно.
Источник  realty . mail . ru



Кто может оформить ипотеку?

15.10.20 | 12:31

Кто может оформить ипотеку?
Кредит на покупку жилья может получить физическое лицо, соответствующее определенным требованиям:

Возраст
Вам должно быть больше 21 года на момент получения кредита и меньше 75 лет на момент его окончания.

Трудоустройство
Заемщик должен работать по найму или же быть индивидуальным предпринимателем/собственником бизнеса.

Постоянный доход
Его нужно подтвердить официальной справкой (например, 2-НДФЛ) или справкой в свободной форме.

Оба вида справок выдаются работодателем. В них отражены сведения о вашей зарплате и удержанных налогах за определенный период (обычно за год или полгода). В 2-НДФЛ они более детальны.

Первоначальный взнос
Оформляющему ипотеку необходимы денежные средства для первоначального взноса. В большинстве кредитных программ он составляет не менее чем 10% от цены квартиры, которую хочет приобрести заемщик.

Но есть и программы без первоначального взноса или со взносом в размере 5% при условии использования средств материнского капитала (это государственная поддержка российских семей. Она оказывается при рождении или усыновлении второго, третьего или последующего ребёнка).



Что такое ипотека?

13.10.20 | 16:39

Что такое ипотека?

В буквальном смысле «ипотека» – это залог недвижимости вообще. Говоря «ипотека», люди имеют в виду одно из двух: ипотечный заём или ипотечное кредитование.

Если человеку понадобилась немалая сумма денег на те или иные нужды, он может обратиться к кредитору, передав свою недвижимость в залог в качестве обеспечения. Это – ипотечный заём.

Если вы берете деньги в кредит на покупку жилья, это ипотечное кредитование. В таком случае залогом выступает ваша новоприобретенная недвижимость.

Вопросы ипотеки регулируются Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке», Жилищным кодексом, Земельным кодексом и некоторыми другими законами и постановлениями.

Источник https://realty.mail.ru/collections/ipoteka/



В России установлен исторический рекорд выдачи ипотеки

12.10.20 | 21:35

 В России установлен исторический рекорд выдачи ипотеки 

Ожидается, что по итогам года объем выдачи ипотеки достигнет 3,3 трлн рублей 
За три квартала 2020 года российские банки выдали более 1 млн ипотечных займов на общую сумму около 2,7 трлн рублей, сообщает РБК со ссылкой на заявление главы госкомпании «Дом.РФ» Виталия Мутко. При этом за весь прошлый год было выдано 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму 2,8 трлн рублей. 

По словам Мутко, в сентябре было выдано 180–185 тысяч ипотечных займов, в денежном выражении объем кредитования приблизился к сумме 0,5 трлн рублй. Это рекордная месячная сумма выдачи ипотеки. 

Предыдущий рекорд был зафиксирован в августе этого года, когда было выдано 154,5 тысяч займов на сумму 392,3 млрд рублей. Показатель сентября значительно превзошел это значение. Мутко отметил, что новый рекорд на ипотечном рынке был установлен благодаря льготной программе ипотеки. В сентябре на льготную ипотеку пришлось более 90% кредитов на покупку квартир в новостройках. Кроме того, на объем выдачи повлиял рост спроса, связанный со снижением ипотечных ставок. 

Ожидается, что по итогам 2020 года объем выдачи ипотеки достигнет рекордного показателя 3,3 трлн рублей. Будет выдано не менее 1,3 млн ипотечных кредитов. Если программа льготной ипотеки под 6,5% годовых будет продлена, объем выдачи ипотеки может составить 3,7 трлн рублей (более 1,5 млн займов). 

Источник volgograd . cian . ru



Оплата мусора

12.10.20 | 20:31

 Платеж за вывоз мусора необходимо включить в единую квитанцию оплаты жилищно-коммунальных услуг, считает глава Сбербанка Герман Греф. Соответствующее предложение он направил премьер-министру РФ Михаилу Мишустину, пишет РБК. По мнению Грефа, это позволит улучшить собираемость платежей. Ранее Греф обратился в Минфин, Минстрой и Минприроды с просьбой разрешить централизованное выставление счетов за услуги ЖКХ, в том числе за вывоз ТКО, гражданам и юридическим лицам. 

Представитель Минприроды рассказал, что в ведомстве поддерживают данную инициативу. Такой эксперимент планируется провести в пилотных регионах. 

Согласно действующему законодательству, управляющие компании и ресурсоснабжающие организации могут самостоятельно договариваться о печати единых платежны� 

Источник volgograd . cian . ru



Безопасная расплата: как без риска отдать деньги за новостройку

10.02.20 | 18:45

Расстаться с крупной суммой денег сложно. Еще труднее — сделать это правильно: безопасно купить квартиру, предусмотрев риски. Разберемся, какие способы самые надежные и чем грозит задержка оплаты.
Вариант 1-й: по старинке

Это самый простой, дешевый, но не самый безопасный способ рассчитаться с продавцом. Покупатель просто передает деньги застройщику — переводит со своего счета на его.

ВАЖНО: ЗАКОН РАЗРЕШАЕТ ЭТО ДЕЛАТЬ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ ДДУ И ПРОХОЖДЕНИЯ ПРОЦЕДУРЫ ЕГО РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ.



Как взять ипотеку в гражданском браке?

01.05.18 | 22:29

В чем особенности такой крупной совместной покупки? 


Сегодня всё больше людей разного возраста, найдя свою вторую половину, совершенно не спешат узаконивать отношения - очень многие пары живут в так называемом гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до покупки квартиры, в том числе и с помощью ипотеки. Попробуем разобраться, в чем особенности такой совместной покупки. 

Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе. Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его. Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку. 

И это очень хорошо, ведь совместно «тянуть» ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку. Да и банк охотнее даст кредит паре, а также одобрит заем на более крупную сумму - ведь в ипотеке считаются доходы всех созаемщиков, а выплачивать его станет легче. На сегодняшний день стоимость аренды жилья в принципе соизмерима с ежемесячным платежом по ипотеке. 

Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно значительную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20% от общего числа ипотечных заемщиков. 

По закону факт сожительства не порождает юридических последствий. А ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям. 

Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются. 

Итак, различий в условиях кредитования для официальных и гражданских семей нет, но проблемы возникают, если незарегистрированные супруги решили расстаться. 

Об изменениях в семейном положении нужно обязательно информировать банк. Если этого при расставании не сделать этого, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что отношения бывших супругов при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть их личным делом. 



Нюансы ипотеки в гражданском браке 


На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но особенности все-таки есть, и довольно значительные. И вот почему: зарегистрированные супруги, выплатив кредит, получат квартиру в совместную собственность, а гражданские – в долевую. 

Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. 

Например, если первоначальный взнос 40% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданской жены, а 60% по ипотеке выплатил за квартиру муж, то и собственность делится в таких же пропорциях. 
Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно. 


Почему лучше оформить ипотечную квартиру в долевую собственность 

Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из сожителей, по закону не имеет отношения ко второму сожителю. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания). 

А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга. 

Поэтому советуем оформлять квартиру в собственность каждого из гражданских супругов в равных долях (или в иных долях), а также выступать созаемщиками по ипотечному кредиту. Потому как один из гражданских супругов может остаться ни с чем, если кредит был оформлен непродуманно. 

Вообще же покупка квартиры по ипотеке – процесс длительный и непростой. Если вы в человеке не уверены, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, купленного по ипотеке. 

Подведем итог. Пара, живущая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на двоих, если, конечно, никто не хочет рисковать потерей своей доли. Только надо будет продумать вместе с банком механизм, который позволит произвести «цивилизованный» развод – то есть, как будут распределены выплаты по кредиту и сама недвижимость между бывшими сожителями в случае разрыва их отношений. 

Источник: https://realty.mail.ru/articles/13940/kak_vzjat_ipoteku_v_grazhdanskom_brake/ 




Страница: ← предыдущая|следующая
первая|последняя


Версия для печати
Главная · О нас · Подать заявку · Дать объявление · О городе Волжский · Услуга "Без посредников" · Ссылки/реклама · ФОТООТЧЕТЫ · Раздел пользователя · Карта сайта · Отзывы · ПРОДАТЬ КВАРТИРУ · Продать объект недвижимости
Яндекс.Метрика   Счётчик тИЦ и PR         

 2004-2020 г. © Все права защищены. 

г. Волжский, Волгоградская обл., Россия

ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS