ОталКОМ+

 Домой     Карта сайта
[Дать объявление]   [Зарубежная недвижимость]   [Онлайн-оценка]   [Партнеры]   [ФОТООТЧЕТЫ]   [Отзывы]   [Контакты/Он-лайн заявка]  

пн-пт: 10:00 - 20:00   тел. +7-927-060-1896 
    сб: 10:00 - 16:00                                                  

Все услуги: купля, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. 
Помощь в получении ипотеки и другие услуги.  Зарубежная недвижимость.  Оценка недвижимости.

Главная  /  Блог




otalkom.wmsite.ru

Блог 

Страница: ← предыдущая|следующая
первая|последняя

Как взять ипотеку в гражданском браке?

01.05.18 | 22:29

В чем особенности такой крупной совместной покупки? 


Сегодня всё больше людей разного возраста, найдя свою вторую половину, совершенно не спешат узаконивать отношения - очень многие пары живут в так называемом гражданском браке. За время совместного проживания пары обычно наживают какое-нибудь совместное имущество. Иногда дело доходит и до покупки квартиры, в том числе и с помощью ипотеки. Попробуем разобраться, в чем особенности такой совместной покупки. 

Раньше банки категорически отказывались предоставлять займы гражданам, официально не оформившим отношения в ЗАГСе. Но сейчас большинство банков благосклонно относятся к обращениям незарегистрированных пар за ипотечным кредитом и готовы давать его. Таким образом, решение квартирного вопроса в гражданском браке становится проще: снимать жилье – не единственный путь, можно взять ипотеку. 

И это очень хорошо, ведь совместно «тянуть» ипотечный кредит гораздо проще, чем в одиночку. Да и банк охотнее даст кредит паре, а также одобрит заем на более крупную сумму - ведь в ипотеке считаются доходы всех созаемщиков, а выплачивать его станет легче. На сегодняшний день стоимость аренды жилья в принципе соизмерима с ежемесячным платежом по ипотеке. 

Хорошо это и для банков, которые получили в качестве клиентов довольно значительную аудиторию. Ведь по статистике гражданские пары составляют примерно 20% от общего числа ипотечных заемщиков. 

По закону факт сожительства не порождает юридических последствий. А ведение общего хозяйства и совместные расходы (в том числе на ипотеку), по сути, практически идентичны семейным отношениям. 

Банк рассматривает размер доходов всех созаемщиков, наличие первоначального взноса и объект залога. Ни ставка, ни сроки кредитования для пар, живущих в гражданском браке, не меняются. 

Итак, различий в условиях кредитования для официальных и гражданских семей нет, но проблемы возникают, если незарегистрированные супруги решили расстаться. 

Об изменениях в семейном положении нужно обязательно информировать банк. Если этого при расставании не сделать этого, банк имеет право требовать погашения долга (если он возникнет) от обоих созаемщиков, вернее, от любого из них. Так что отношения бывших супругов при заключении договора ипотечного кредитования перестают быть их личным делом. 



Нюансы ипотеки в гражданском браке 


На первый взгляд, ситуация выгодна для всех. Но особенности все-таки есть, и довольно значительные. И вот почему: зарегистрированные супруги, выплатив кредит, получат квартиру в совместную собственность, а гражданские – в долевую. 

Созаемщики, не являющиеся родственниками, могут взять ипотечный кредит при условии, что они выступят соинвесторами. И доли их распределяются в зависимости от первоначальных договоренностей и финансового участия каждого. 

Например, если первоначальный взнос 40% представляет собой сумма, полученная от продажи комнаты гражданской жены, а 60% по ипотеке выплатил за квартиру муж, то и собственность делится в таких же пропорциях. 
Впрочем, доли созаемщики определяют самостоятельно. 


Почему лучше оформить ипотечную квартиру в долевую собственность 

Долевая схема защищает интересы каждого из супругов. Ведь квартира, оформленная в гражданском браке на одного из сожителей, по закону не имеет отношения ко второму сожителю. И хотя есть возможность доказать причастность к покупке жилья через суд, это долгий и затратный процесс. Кстати, наследовать гражданский супруг жилье тоже не может (если нет завещания). 

А если квартира была взята в ипотеку в долевую собственность, раздел имущества при разводе может быть вполне цивилизованным и справедливым. Можно продать квартиру, даже находящуюся под залогом, и разделить деньги в соответствии с вложениями. Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, он может выплатить второму компенсацию. При этом, если кредит еще не выплачен, банк может пересмотреть график выплат для остающегося в жилье экс-супруга. 

Поэтому советуем оформлять квартиру в собственность каждого из гражданских супругов в равных долях (или в иных долях), а также выступать созаемщиками по ипотечному кредиту. Потому как один из гражданских супругов может остаться ни с чем, если кредит был оформлен непродуманно. 

Вообще же покупка квартиры по ипотеке – процесс длительный и непростой. Если вы в человеке не уверены, вряд ли стоит совершать с ним совместно столь крупные покупки. Впрочем, и зарегистрированные супруги не застрахованы от развода и раздела имущества, купленного по ипотеке. 

Подведем итог. Пара, живущая в гражданском браке, должна оформлять ипотеку только на двоих, если, конечно, никто не хочет рисковать потерей своей доли. Только надо будет продумать вместе с банком механизм, который позволит произвести «цивилизованный» развод – то есть, как будут распределены выплаты по кредиту и сама недвижимость между бывшими сожителями в случае разрыва их отношений. 

Источник: https://realty.mail.ru/articles/13940/kak_vzjat_ipoteku_v_grazhdanskom_brake/ 




Наследственный договор упростит процедуру передачи имущества

29.04.18 | 21:03

Автор законопроекта разъяснил суть законодательной инициативы о совместном завещании супругов
На рассмотрение в Госдуму внесен проект закона о наследственном договоре и совместном завещании супругов. Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, который является автором документа, объяснил «Российской газете» суть данной законодательной инициативы. По его словам, законопроект упростит процедуру получения в наследство имущества.

Совместное завещание выражает общую волю супругов. В нем должно быть прописано, кому, в какой последовательности и при каких условиях передается имущество, а также указан перечень наследуемого имущества.

Если брак расторгается или признается недействительным, документ утрачивает силу. Документ также аннулируется в случае отказа одного из участников завещания.

Наследственный договор можно будет заключить с любым лицом, определив в документе порядок перехода прав на имущество и условий наследования. По словам автора документа, наследственный договор будет иметь приоритет над завещанием. При этом те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве, при любых условиях смогут ее получить.

По действующим законам предусмотрено две формы наследования. Имущество может быть унаследовано по закону и по завещанию. При наличии завещания имущество распределяется согласно воле наследодателя. Если завещание составлено не было, наследование осуществляется в порядке очередей наследников. Нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя, в том числе нетрудоспособный супруг, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети в любом случае получают обязательную долю наследства.

Источник https://volgograd.cian.ru/novosti-nasledstvennyj-dogovor-uprostit-protseduru-nasledovanija-imuschestva-280032/



Новый вид мошенничества с недвижимостью набирает популярность

29.04.18 | 20:35

Мошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья
За год на 20% выросло число случаев мошенничества с недвижимостью. На рынке признаки мошенничества имеет каждая четвертая сделка. Чаще всего обманутыми оказываются граждане, покупающие квартиры в жилых домах, возведенных на земельных участках, предназначенных для индивидуальной застройки, пишет «Российская газета».

Эксперты отмечают, что мошенники все чаще обращают внимание на рынок загородного жилья.

Дорогие элитные дома в Москве и Подмосковье годами находятся в продаже и дешевеют. Мошенники выкупают эти объекты и переделывают их в многоквартирные дома: делят помещение на три-пять квартир и продают по отдельности. Глава компании URVISTA Алексей Петропольский говорит, что такая схема является незаконной. Особенно часто такие случаи встречаются на дорогих направлениях, где стоимость элитной недвижимости значительно снизилась. К примеру, дома в районе Рублево-Успенского шоссе упали в цене в шесть раз. Мошенники выбирают элитные дома площадью 300-500 квадратных метров и делят на квартиры. В итоге на земле, отведенной под ИЖС, незаконно появляется многоквартирный дом.

Некоторые изначально строят многоквартирный дом землях, не предназначенных для такого строительства. В итоги сотни обманутых покупателей остаются без жилья, а ущерб от действий аферистов доходит до сотен миллионов.

На земле, отведенной под индивидуальное жилищное строительство, запрещено строить многоквартирное жилье. Для возведения таких домов нужно иметь специальное разрешение и генплан.

Петропольский рассказал, что на территории Москвы и области уже обнаружено 2 тысяч случаев переделки индивидуальных домов в многоквартирные. Покупатель может распознать такое здание по ряду признаков: планировке, входам, внешнему виду бывшего элитного особняка.

Но часто люди не задумываются о происхождении здания, если им предлагают элитное жилье по ценам в 5-6 раз дешевле первоначальной стоимости. Многие, покупая такую недвижимость, остаются довольны условиями проживания, но при этом они не могут продать свою долю недвижимости.

Как рассказал изданию Станислав Супрунов, член Совета Московского отделения «Опоры России», количество жалоб на мошенничество с недвижимостью за год выросло на 20%. Причины этого — спад покупательской активности и кризис в экономике. Особенно заметно упали продажи  частных домов, построенных по индивидуальным проектам.

Многие дома на землях под ИЖС были возведены незаконно. Власти в последнее время все активнее выявляют такие постройки.

К примеру, в Екатеринбурге 25 апреля осудили мошенников, которые незаконно строили дом на землях под ИЖС, привлекая средства граждан на долевое строительство. Мать и сын в период с 2012-го года по июнь 2016 года обманули 84 дольщика. Граждане вложили в незаконное строительство 97 млн рублей. Похожий случай произошел в Свердловской области, где дольщики были обмануты на 95 млн рублей. Поскольку стройка была незаконной, завершать строительство домов не планируется. Постройки снесут, а покупатели квартир не получат никакого возмещения.  В Томске 24 апреля начали снос трехэтажного многоквартирного дома, который был построен незаконно, по разрешению, выданному на строительство частного дома. Еще две многоэтажки, возведенные вместо частных домов, было решено снести в Сочи, в Имеретинской низменности. Одно из зданий построено почти полностью, но все равно будет снесено.

Покупатели квартир в незаконно построенных домах не защищены законом. Они не получат компенсации из Фонда защиты дольщиков, а дома, квартиры в которых они приобрели, власти не будет достраивать.

Источник  https://volgograd.cian.ru/novosti-novyj-vid-moshennichestva-s-nedvizhimostju-nabiraet-populjarnost-280020/



Радиоточки предлагают заменить на точки интернет-доступа

29.04.18 | 20:33

По отказу от абонентских радиоточек в жилых домах лидирует Московский регион
В многоквартирных домах предложили заменить радиоточки на точки автоматического подключения к интернету. С такой инициативой выступил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис. По его словам, сейчас после сдачи домов в эксплуатацию интернет приходится подключать индивидуально в каждую квартиру. Но мир уже изменился. Никто не пользуется радиоточками в квартирах, при этом практически в каждой квартире есть интернет. К тому же замена радиоточек на доступ в интернет уберет из подъездов проблему «соплей-проводов», отметил замминистра.

Сейчас многие строительные компании больше не закладывают в проекты многоквартирных домов радиоточки. Московский регион лидирует по отказу от абонентских радиоточек. При этом не все поддерживают идею отказаться от них, оставив в квартирах только подключения к сети интернет. Многие призывают вернуть радиоточки в жилые дома для аварийного оповещения граждан в случае чрезвычайных ситуаций. В столице сейчас действует постановление, согласно которому все общественные здания должны в обязательном порядке оснащаться радиоточками. В прошлом году в Мосгордуме обсуждали возможность возврата в дома абонентских радиоточек

Источник  https://volgograd.cian.ru/novosti-abonentskie-radiotochki-predlagajut-zamenit-na-tochki-dostupa-k-internetu-279649/



Маткапитал разрешат тратить на покупку дач

29.04.18 | 20:32

Соответствующий законопроект внесен в Госдуму
На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, разрешающий использование средств материнского капитала на покупку дачных домов. Документ был разработан депутатами фракции «Справедливая Россия».

Если документ будет одобрен, граждане смогут направить материнский капитал на приобретение, а также строительство или расширение загородного дачного дома, рассказал глава фракции эсеров Сергей Миронов, являющийся одним из авторов законопроекта. По его мнению, эта возможность будет полезна для многодетных семей, которые хотят иметь свой дом с земельным участком, где можно отдыхать всей семьей и вести подсобное хозяйство.

Как показывает практика, одним из самых популярных способов использования материнского капитала является улучшение жилищных условий.

С 2007 года, когда в России была запущена программа маткапитала, более  7,3 млн семей получили сертификаты. При этом только 54,3 % получателей маткапитала распорядились этими средствами. Большая часть из них, примерно 4,1 млн семей, направили деньги на улучшение своих  жилищных условий. Около 3 млн российских семей еще не израсходовали маткапитал.

Источник https://volgograd.cian.ru/novosti-matkapital-razreshat-ispolzovat-dlja-pokupki-dach-279648/



Налог на незарегистрированные постройки не начислят без ведома владельца

29.04.18 | 19:31

Владельцы неучтенных объектов уже получили первые уведомления от ФНС
Незарегистрированные строения на загородных участках начали искать с помощью беспилотников. Собственникам, на земле которых обнаружены неучтенные постройки, уже приходят уведомления из налоговой службы. Сведения о незарегистрированных объектах планируют передаваться в ФНС и Росреестр, после чего налог на них будет начисляться автоматически, пишет «РБК-Недвижимость». Издание выяснило, какие постройки подлежат налогообложению, что ожидает граждан, не зарегистрировавших постройки самостоятельно, а также могут ли начислить налог на объект автоматически.

Чтобы узнать, известно ли налоговой службе о незарегистрированной постройке, собственник может воспользоваться ресурсом «Публичная кадастровая карта», где содержится информация об объектах. Владельцам неучтенных строений приходит уведомление от ФНС, в котором сообщается, что на его земле обнаружена незарегистрированная постройка. В уведомлении также содержится требование зарегистрировать право на объект.

Выявлением незарегистрированных строений на дачных участках занимаются органы местного самоуправления и региональные власти. Для поиска используется съемка с беспилотников и снимки со спутников. Если на участке есть неучтенные постройки, к владельцу может приехать комиссия из ФНС и Минимущества. В Министерстве имущественных отношений Подмосковья заявили, что ортофотоплан области в ближайшее время планируется обновить. В конце этого года может быть проведена новая аэрофотосъемка.

Информация о выявленных неучтенных объектах передается в Федеральную налоговую службу, после чего у владельца могут потребовать зарегистрировать строение. Данные о регистрации Росреестр передает в налоговую. Как рассказали изданию в Росреестре, с 2010 года между ФНС и Росреестром настроен автоматический обмен информацией. Росреестр направляет в ФНС данные об объектах недвижимости, собственниках этих объектов, сделках, зарегистрированных правах.

Налог на незарегистрированный объект не может быть начислен автоматически, без ведома собственника, утверждают в Росреестре. Органы местного самоуправления или региональные органы власти не передают данные в ЕГРН сразу после выявления неучтенных объектов. Сведения об объектах могут быть внесены в Росреестр только их собственниками, так как регистрация прав и кадастровый учет носят заявительный характер. Сведения будут переданы в налоговую только после того, как владелец зарегистрирует объект.

Имущественным налогом облагаются  строения, которые являются объектами недвижимости. К ним относятся имеющие фундамент объекты,  которые не могут быть перемещены без ущерба их назначению. Некапитальные строения, такие как, к примеру, сараи или теплицы, не облагаются налогом.

Для собственников, которые не зарегистрировали объекты, по закону в настоящее время не предусмотрена какая-либо ответственность. Сейчас им не грозят штрафы, однако в будущем это может измениться. В Налоговый кодекс планируется внести поправки, согласно которым владельцам незарегистрированных построек земельный налог будет начисляться в двойном размере


Источник  https://volgograd.cian.ru/novosti-nalog-na-nezaregistrirovannye-postrojki-ne-nachisljat-bez-vedoma-vladeltsa-279636/



Будут ли должников выселять из единственного жилья?

24.02.17 | 20:05

Министерство юстиции России подготовило законопроект, согласно которому у злостных должников в рамках исполнительного производства смогут изымать даже единственное жилье. Согласно нынешним правовым нормам, на такую недвижимость взыскание по исполнительным документам не налагается.



Приватизация жилья стала бесплатной навсегда

24.02.17 | 19:48

Федеральный закон, согласно которому действующие нормы об ограничении срока бесплатной приватизации жилья в России признаны недействительными, опубликован на официальном сайте правовой информации.
Напомним, ранее планировалось, что бесплатно приватизировать недвижимость в Москве и других регионах страны россияне смогут лишь до 1 марта. Однако и общественные деятели, и депутаты Госдумы, основываясь на многочисленных обращениях граждан, неоднократно предлагали сделать приватизацию бесплатной без срока. Руководство страны одобрило эту идею. А 10 февраля Госдума в окончательно третьем чтении приняла соответствующие поправки в действующее законодательство. 
Новый закон о бессрочной бесплатной приватизации вступает в силу с момента публикации, то есть с 22 февраля 2017 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ



Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

05.07.16 | 23:43

Как оформить договор дарения, какие документы вам понадобятся и куда их нести, рассказывает адвокат «Юридического центра адвоката Олега Сухова», президент «Гильдии юристов рынка недвижимости» Олег Сухов.



К чему готовиться, если дом рядом с вашим собираются сносить?

05.07.16 | 23:42

— Чем грозит городскому дому в Питере дом под снос, который находится рядом? Или где можно выяснить эти леденящие душу подробности, в какой госжилконторе?



Страница: ← предыдущая|следующая
первая|последняя


Версия для печати
Главная · О нас · База недвижимости · Подать заявку · Дать объявление · О городе Волжский · Услуга "Без посредников" · Ссылки/реклама · ФОТООТЧЕТЫ · Раздел пользователя · Карта сайта · Отзывы · ПРОДАТЬ КВАРТИРУ · Продать объект недвижимости
Яндекс.Метрика   Счётчик тИЦ и PR         

 2004-2018 г. © Все права защищены. 

г. Волжский, Волгоградская обл., Россия

ВебСтолица.РУ: создай свой бесплатный сайт!  | Пожаловаться  
Движок: Amiro CMS